新尧新城

新尧新城位于南京市栖霞区尧化街道,毗邻南京主城,距离仙林副城中心约6公里。地块西侧紧邻绕(主)城高速,北侧紧邻栖霞大道,往西至主城区丁家庄片区,往南抵仙林副城栖霞商务区

南京“一主三副”的城市空间结构,将尧化门地区、栖霞山地区、仙林新市区等整合为仙林副城,这直接拉升了新尧新城在仙林副城中的战略地位。同时,明确指出尧化门地区在仙林副城近期建设的重要性。

新尧新城位于南京市主城的北部,栖霞区的南部,北邻新港板块,西邻燕子矶板块,东接仙林大学城板块,南望紫金山,北至栖霞大道,南邻沪宁铁路,东接仙新路,西至南京长江二桥绕城高速,用地面积约682公顷。 处于各大板块的中心地段,区位优势明显。周边城市板块的发展,对本地块的发展将起到积极的推动作用。

新尧新城是仙林副城的重要组成部分,作为新尧组团居住、生活服务、公共配套的全部载体。规划将新尧片区建设成为:南京城东地区主要的生活配套区、整个南京地区的城市更新示范区和生态宜居的现代城区。本次规划在上位规划指导下,突出新尧片区特色,进一步完善片区的城市功能,重点优化道路网体系,加强片区道路对外衔接功能,同时优化公共设施布局,增加地区公共服务配套,从而更好地服务地区及周边市民生活。

规划范围

尧化地区作为是新尧新城重要组成部分,是其范围内唯一具备大面积住宅开发的区域,是南京经济技术开发区和出口加工区生活配套用地的最佳选择。规划将其功能定位为,原栖霞区委区政府所在地(先已搬至仙林大学城文枢东路1号),南京经济技术开发区、出品加工区的生活配套区。整个规划南到沪宁铁路,西临绕城公路,东至仙新路,总面积达682.37公顷,将形成一个地区中心、多个社区的布局。

自然环境

在整个规划过程中,坚持以“环境为重"的理念,大力推进公共绿地建设,绿化用地占规划用地19.95-。凡标高40米以上的自然山体,全部保留;利用区内的山地建设城市公共绿地或社区公园;在纬一路以南尧新大道以东,将新建太平山公园;保留尧新路南部现有的绿地广场,在地区中心建设地区中心广场。

科教文卫

增加文化体育设施,在太平山公园两侧靠尧新路规划3.87公顷文化中心和4.35公顷地区级体育中心。整合现有的医疗资源,在煤田医院的基础上,将扩建成有240多个床位的地区性综合医院。强化文化教育功能,将新建两所中学、3所小学、10所幼儿园,改扩建2所中学、2所小学,中学、小学规模按南京普通中学、小学办学条件中城市一级中小学标准进行设置。

道路交通

绕城公路、纬一路、仙新路作为外围道路,沟通尧化地区与周边的主城、经济开发区、仙林栖霞等城市地区,规划区内道路在现有路网框架的基础上,通过局部调整、补充完善,形成二纵二横的主骨架和一纵一横的次骨及若干支路所组成的道路网系统。

根据南京市地铁规划,南京地铁7号线将从东山地区经主城进入尧化地区,在尧化设地铁停车场。通信更顺畅,规划区内电话容量将达4万门,线路容量5.1万门,分别设置中国通信、移动、联通、铁通、网通发射基站5处,一个“洁、绿、亮、畅、美"的新城区将在尧化地区崛起。

规划原则

优化土地利用结构,围绕尧化地区的功能定位,规划尽量增加居住用地、公区设施及市政设施的用地。将效益低下的工业用地、铁路林场和非城市建设用地转换为居住用地和设施用地。根据规划,规划居住用地273.87公顷,占规划用地的比为40.57-,其中住宅用地208.48公顷(新增住宅用地134.84公顷、保留住宅用地73.64公顷)。尧化地区远期规划达15万人,约占栖霞区总人口的37-。

建设目标

结合地铁站点重点协调新旧功能,整合资源与用地从而提升城市形象和居民幸福感,构建具有精品城市、和谐社区、活力街区、生态家园等多功能于一体的宜居新城。

在“宜居新城”的总目标下,配合自身优势,以提升区域的品质,塑造城市形象,提升居住环境档次为出发点,实现与周边地块的共同发展。

用地性质

规划总用地面积682.37公顷,其中建设用地679.78公顷,水域面积2.59公顷。其中居住用地310.28公顷,占建设用地面积的46.2-;公共管理与公共服务设施用地57.39公顷,占建设用地面积的8.6-;商业服务设施用地为30.20公顷,占建设用地面积的4.5-。

功能结构

“三心四轴三片区”

按照规划范围内用地的功能,主体打造“三心四轴三片区”的格局,其中:

“三心”:尧化门地铁站中心、尧化新村地铁站中心、远期配套中心;

“四轴”:城市形象展示轴、功能组团联系轴、人居生态共生轴、居住配套发展轴;

“三片区”:新建区、改造区、未来改造区。

交通组织

“四纵两横的主干路系统”

“四纵”:燕尧路、尧新大道、新尧路、金尧路;

“两横”:尧佳路、金尧路。

“成环成网的次干路及支路系统”

如新城路、新景路、尧辰路、翠林路、尧顺路等。

绿地系统

为解决目前规划范围内绿地紧缺的问题,结合现状形成的地区级公共绿地、社区级绿地、防护绿地等,共同构成点、带、面相结合的绿地景观网络。

空间形态

整体空间以现代服务中心高层引领周边地块,形成中间低四周高的空间形态,并且注重对太平山公园的视线通廊的保护,太平山周边建筑由内向外逐渐升高。

超高层及高层引领周边地块、展现中心区形象

强化城市形象展示轴、构筑富有变化的城市形态

居住区结合生态公园、创建多样的城市空间形态

幼儿园:

栖霞区第一实验幼儿园等

小学:

栖霞区实验小学尧化门街校区:尧化街道尧新大道以东、栖霞大道以南、新尧路以西、铁路以北所辖区域;铁路以南、312国道以北所辖区域;金尧山庄;燕尧路以南、尧新大道以西、太龙路以北所辖区域。

栖霞区实验小学尧佳路校区:尧化街道新尧路以东、尧佳路以南、仙新路以西、铁路以北所辖区域。

栖霞区实验小学尧顺路校区:翠林路金尧路以东、栖霞大道以南、仙新路以西、尧佳路以北所辖区域。

栖霞区实验小学尧辰路校区(南京市琅琊路小学分校):尧化街道新尧路以东、栖霞大道以南、翠林路金尧路以西、尧佳路以北所辖区域。

初中:

南京市栖霞区(海门)实验初级中学

高中:

南京市栖霞中学

南京市燕子矶中学(临时)

姚坊门公园位于仙尧路东侧,原小庙山地块,一期服务配套项目已经开工建设了, 今年年底完成主体工程施工。上图是建筑的透视图:A、B、C、D、E五个地块建筑,通过创造独特的空间布局,依照绿色景观带以及沿仙尧路零散布置,使自然景观与建筑形态相互渗透,营造一个面向周围开放的公共空间系统,实现公园与周边资源共享。项目主要服务于地区居民的生活休闲,如美容健体、特色餐饮、教育培训等,目前整体招商正在积极筹备中。姚坊门公园总占地面积53.5公顷,园区以明外郭姚坊门遗址公园为核心,在保护历史遗存,提升生态环境基础上,形成融合休闲、娱乐、文化、创意商务交流等多功能于一体的魅力绿动创意园,预计将用35年的时间建设完成。

新尧新城城市综合体地块位于尧佳路北侧,金尧路南侧,翠林路东侧,预计2013年出让,拟打造集超市、商场、商办、餐饮、文化休闲娱乐等为一体的商业配套综合体。该地块全长1000米,面积约1公顷(15亩),东起绕城公路,西至铁路涵洞,建筑设计通过长江都市设计院、东南大学等4家设计单位竞标优化比选,现已完成1.1万平方米建筑和结构图纸设计。特色街区设计建筑风格,是根据今年上半年南京文物局和南京市博物馆,在尧化老街考古发现了明代外城墙48门之一“姚坊门”遗址作为依据,结合南京是民国建筑的发源地启发,规划设计既有明代建筑风貌,又有民国建筑的风格,以内街与沿街相结合形式,打造出具有新城特色的商业街,既方便服务于地区群众生活,又为地区增添一道靓丽的商业街区。

南京朴园毗邻原尧化门老街,占地总面积80亩,是一个集娱乐休闲与人文自然景观融为一体的农庄乐园,逐渐修建起来的水泥路,溜冰场,篝火区,以及剧场舞台,木屋四合院,竹楼,凉亭,仿古建筑等让朴园面貌焕然一新。1997年开始接待第一批大学生,以其优美宁静的环境、丰富多彩的娱乐活动受到越来越多的大学生的青睐。2010起朴园已然成为专属南京大学生的特色春秋游基地。园内提供野炊(免费提供所有器具)、室外KTV、滑旱冰、越野车、台球、乒乓球、羽毛球、飞镖、拔河、篝火晚会、帐篷露营以及多种桌游棋牌等娱乐项目。

71路:南京开发区 南京站(南广场东)

76路:尧化门 玉桥市场

79路:翠林总站 迈皋桥广场

107路:丁家庄 九乡河西路

122路:尧佳路东 燕子矶

139路:翠林总站 柳营

140路:尧佳路东 兰园

145路:尧佳路东 迈皋桥东

197路:摄山星城(尤山路) 尧化门

206路:栖霞(五福家园) 南京站(北广场东)

207路:上坝 南京站(北广场东)

322路:尧化门 元化路

330路:翠林总站 灵山北路总站

331路:南京开发区 仙林中心站

333路:南京开发区 迈皋桥广场

334路:翠林总站 翠林总站

337路:万寿停车场 紫东创意园

524路:八卦洲公交总站 学则路地铁站

G7路(11月12月双休日旅游巴士):栖霞(五福家园) 南京站(北广场东)

Y23路(夜间线路):尧化门 南京站(南广场西)

140路(高峰巴士):尧佳路东 新庄广场南

南京地铁7号线(在建)

南京地铁8号线(规划)

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